Cómo encontrar alquileres a corto plazo: consejos de caza expertos de la casa

Este es un post patrocinado en colaboración con Agente de vivienda

Los apartamentos amueblados, los alquileres a corto plazo, las viviendas temporales ... son la pesadilla de mi vida.

A veces lo tengo muy mal. He alquilado una casa de campo que resultó ser montada con humedad y excrementos en el Reino Unido, y una villa de destellos con una tina caliente de discoteca, pero sin agua, en Angola. Nuestra casa en Chile también vino con sus peculiaridades..

Ojalá hubiera conocido a un tipo llamado Martijn Schneider. Martijn es fundador de Agente de vivienda, un directorio de consultores de reubicación, agentes inmobiliarios y expertos en vivienda para expatriados en todo el mundo. En este post comparte sus consejos para encontrar la morada perfecta en el extranjero ...

Encontrar un apartamento

¿Cómo puedo alquilar una casa en el extranjero?

Comience a investigar el país, la ciudad y el mercado inmobiliario lo antes posible. Cada país hace las cosas de manera diferente. Las reglas, leyes y regulaciones pueden incluso diferir de una ciudad a otra dentro del mismo país.

Además, vaya a través de un agente de reubicación o agente de bienes raíces. El proceso de compra o alquiler de una vivienda es muy cultural. Si negocia el precio del alquiler por su cuenta y no comprende completamente la cultura local y el mercado de alquileres, el propietario puede sentirse ofendido con su oferta inicial y no le alquilará la propiedad. El propietario puede considerar demasiado complicado traducir el contrato de alquiler al inglés o tratar con un extranjero que no entienda el proceso local.

¿Cuál es el mejor sitio web para encontrar un alquiler a corto plazo? ¿Cómo puedo saber si es una estafa?

Cada país y ciudad es muy diferente. El mercado es enorme.

Para evitar tratar con portales menos confiables, verifique la apariencia del sitio web. ¿Tiene excelentes fotos, videos de grado 360, quizás opciones de múltiples idiomas y un sistema de clasificación de clientes?

En segundo lugar, ¿la agencia trabaja en todo el país o solo cubre propiedades locales? Los sitios locales más pequeños están bien, pero asegúrese de verificar que no es solo un sitio web falso o una estafa.

Siempre Google el nombre del portal; no haga clic en el sitio web. Tómese su tiempo para leer las reseñas.

Finalmente, confía en tu instinto. Si la oferta parece buena para ser verdad, lo más probable es que lo sea.

apartamentos con servicio

¿Qué incluye un apartamento amueblado?

Siempre le digo a un propietario que un expatriado viene solo con una maleta de ropa y artículos de aseo. El propietario debe proporcionar todos los demás artículos del hogar.

El propietario debe proporcionar un juego completo de ropa de cama y ropa de cama, toallas de baño y una cocina totalmente equipada. Debe haber un buen juego de utensilios de cocina, que incluya cubiertos, vajilla, ollas y sartenes.

Los inquilinos definitivamente deben hacer un chequeo completo antes de firmar un contrato de arrendamiento. También hay algunos trucos que haría que incluyen:

Ropa de cama: mirar, probar y oler el colchón y las almohadas. Compruebe si hay manchas, así como el desgaste general. Siempre trae o compra un juego de ropa de cama.

TV: La mayoría de los inquilinos con los que trabajo tienden a preferir mirar a través de Netflix y en línea. Si esto es lo mismo para usted, verifique que el televisor tenga suficientes entradas USB para una computadora portátil, Apple TV o estaciones de juegos. Si no hay un televisor inteligente, puede solicitar que sea parte del trato. Muchos propietarios son positivos a este tipo de mejoras.

mirando alrededor de un apartamento para alquilar

¿Debo usar un agente para encontrar un alquiler a corto plazo?

Por supuesto que recomiendo sinceramente usar un agente. Un agente experimentado viene con conocimiento interno. Pueden detectar todo tipo de cosas útiles, desde qué tan cálido será su hogar en invierno hasta cómo serán sus vecinos.

Un gran agente no solo te encuentra la casa perfecta. Ellos pueden ayudarlo a configurar sus servicios públicos y guiarlo a través de su contrato. Tienen la experiencia de alguien que ha tenido años de manejar tratos en su ciudad y hacen que ese conocimiento funcione para usted.

Un gran agente de la vivienda también conocerá a grandes administradores de propiedades, corredores de hipotecas, servicios de reubicación, proveedores de servicios públicos, mecánicos, encargados de la casa, etc. Ser capaz de llamar a un solo agente que puede conectarlo a una amplia gama de servicios significa hacer que el complicado y agotador proceso de mudarse a otro país sea un poco más fácil. Cuando eres nuevo en la ciudad, tener esa red es invaluable.

¿Qué hay de alquilar una casa sin un agente de bienes raíces?

Si elige no usar un agente, le recomendaría lo siguiente:

  • Nunca, nunca cierre el trato inmediatamente después de verlo.
  • Camine por el vecindario, verifique dónde se encuentran las tiendas de comestibles, bares y tiendas. Verifique algunos de los timbres cercanos: a menudo esto le da una idea de si la vivienda local es de tipo corporativo, estudiantil o familiar.
  • Regreso por la tarde y en un fin de semana. ¿Cómo es el ambiente entonces? ¿Hay transporte público por la noche? ¿Cómo es el tráfico?
  • Verifique en Google Maps las opciones de transporte público para trabajar y el centro de la ciudad. Confíe en su propia investigación; haz una prueba para ti mismo.

encontrar una casa para alquilar

¿Puedo alquilar un apartamento sin verlo?

Siempre recomiendo visitar una propiedad en persona, pero a veces simplemente no es posible.

Si este es el caso, consulte en línea tanto como sea posible. Si se trata de un alquiler privado, verifique los perfiles de LinkedIn y Facebook del agente.

Google la dirección del apartamento. Sin duda encontrará listados de alquiler y venta, incluyendo fotos. Tómese el tiempo para las primeras diez páginas de los listados de búsqueda.

Solicite una visualización de video. Aquí, haz tantas preguntas como puedas. ¿El agente o el arrendador está ocultando alguna información? ¿Pueden responder preguntas específicas sobre la propiedad y el barrio?

Si decide continuar, tenga en cuenta que los agentes pueden ser reacios a firmar con un inquilino que no hayan conocido en persona. Deje en claro por qué no puede ver la propiedad en persona, por ejemplo, la distancia, y, si es posible, ofrezca un árbitro de trabajo local.

Compruebe si puede tener documentos legales en inglés. Si no, obtenga los documentos traducidos y lea toda la letra pequeña.apartamento

¿Cómo puedo calcular las tarifas promedio de alquiler local?

Para un no nativo esto es demasiado difícil de entender.

Pague a un agente de reubicación o agente de bienes raíces, y ellos le ahorrarán el dinero y la molestia. Imagínese si paga dos años de alquiler por encima del costo del mercado. ¡Podrías haber contratado a un agente y disfrutar de unas vacaciones extra!

Póngase en contacto con su agente para tener una idea del precio promedio, por metro cuadrado, por mes.

Una vez que haya encontrado su hogar y se sienta cómodo con los precios, sabrá que ha hecho bien su diligencia debida.

¿Algún consejo para aquellos que buscan un apartamento con servicio?

El mercado de apartamentos con servicio es enorme. Ir con una empresa de renombre con una buena reputación. En mi ciudad natal de Amsterdam lo recomendaría Saco y a la Short Say Group & Yays, para nombrar solo una pareja.

¿Tienes que limpiar un apartamento antes de mudarte?

Absolutamente. De hecho, en Amsterdam y en muchos otros lugares, el inquilino debe devolver la propiedad en su estado inicial exacto. Si alquiló un apartamento sin piso e instaló uno, es probable que tenga que quitar el piso antes de retirarse.

Consulte al administrador de su propiedad tan pronto como sepa que saldrá de la propiedad para comunicarse con el propietario a tiempo.

¿Se puede alquilar un apartamento por un mes?

Sí, pero los contratos de mes a mes no son mi taza de té. Funcionan más caros que los contratos de arrendamiento indefinidos y puede que se quede sin hogar de un mes a otro. Son básicamente otro tipo de Airbnb.

encontrar la casa perfecta para alquilar

Y, finalmente, ¿es cierto que las mujeres son las mejores inmobiliarias y agentes de reubicación?

¡Decir ah! No podría hacer ningún comentario. Los grandes agentes entienden las necesidades de la gente y hacen un esfuerzo adicional para hacer felices a sus clientes. Así que sí, tal vez tienes razón.

El punto principal es que las personas quieren hacer negocios con personas reales, no con alguna aplicación digital sin rostro. HousingAgent.com conecta a los expatriados con los servicios de agentes reales y prácticos que realmente conocen su localidad.

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